五象龙岗商务中心最新规划出炉 定位为南宁市级商业中心

继今年4月份，龙岗片区西北组团出台新规划以来，龙岗片区又有新规划了。

近年来，由于五象新区规划建设工作的深入展开，区域规划情况和发展条件均发生了较大的变化，海绵城市、底下管廊等新政策规划的出台，使得原《控规》在新的发展条件和要求下，难以满足指导区域建设的要求，10月25日，南宁市规划管理局发布了《关于南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）报送审批前公示》。

那么这次龙岗商务中心区又将有哪些变化呢？

规划范围：

从规划来看，本次五象新区龙岗商务中心区的规划范围规划约440公顷，为北侧和东侧以江的江湾路为界，南侧以和江路、天坛路为界，西侧以龙岗大道为界。

定为规划：

在总体定位上，龙岗商务中心区总体定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心，龙岗片区城市活力核。

功能上，定位为区域中小型企业办公与科研基地，南宁城市东部以商务办公为主，集商业购物、科研教育、企业孵化、生态居住、文华休闲于一体的市级商业中心。

人口规模:

结合龙岗商务区发展实际情况，人口规模建议按照5.6万人控制，并考虑一点的弹性发展空间。

结构规划：

2017年版龙岗商务中心区功能结构规划图

龙岗商务中心在结构规划上，根据相关规划要求与产业多样性、活力持久性和空间人性化的理念出发，结合龟山滨江公园、邕江等周边环境要素形成，由2016年版规划的“一核一轴、两带四区”的功能结构改为2017年版的“一带、四区”。

一带：依托江湾路构建滨水活力带，在串联地基南北区域的同时，滨江沿滨江区域的公共空间建设相关文华休闲活动设施，强化滨江景观与活动功能道路向南商务区内部渗透。

四区：分别指北部的商务核心区、西南部的综合服务区、东部的商务配套区、以及东南部的滨水居住区。

2016年版龙岗商务中心功能分区

土地利用规划：

土地利用规划中，其中商务核心区土地规划以商业用地和商务用地为主；商务配套区则规划有二类居住用地、一家邻家广场以及3所幼儿园、2所小学、2所初中；综合服务区仅有少量居住用地，其余则主要规划为医院用地、行政办公用地、科研用地以及一所高中；滨水居住区则主要以居住用地和学校配套为主，这个片区共规划有一个邻家广场，两所幼儿园、两所小学和一所初中。

道路系统规划

规划路网基本延续了原路网框架，并对局部地块路网进行了细化。规划形成“两环三横四纵”的干路网系统。其中，江湾路与那造路形成两条环路，横向干路天坛路、新邕路及龙华路组成，纵向干路由龙岗大道、龙祥路、10号北路和14号北路组成。

道路规划

道路断面规划

道路交叉口控制规划